All posts by "Administrator Luxdom"

Dlaczego warto korzystać z usług doradcy finansowego

1.BEZPŁATNE PORÓWNANIE OFERT

Dobry pośrednik finansowy to przede wszystkim taki, który w swoim wachlarzu ofert ma wszystkie banki w swoim zakresie, a także te banki, które niekoniecznie muszą posiadać placówkę w mieście potencjalnego klienta. Oczywistym jest, że pośrednik finansowy będzie bardziej atrakcyjny, jeśli w swoim zakresie będzie miał ponad 20 ofert banków, a nie np. 10. Dodatkową korzyścią, która płynie z tego faktu jest to, że osobiście nie będziemy musieli chodzić do każdego banku i orientować się, jakie obecnie oferty posiadają poszczególne banki i co dodatkowo mogą nam zaoferować. Jest to jasne, że dzięki pośrednikowi finansowemu i jego szerokiej gamie ofert bankowych oszczędzimy przede wszystkim czas, który w dzisiejszych czasach dla wielu osób jest na wagę złota.
Pośrednik finansowy porówna dla nas wszystkie oferty, omówi szczegółowo wszystkie plusy i minusy ofert jak również przedstawi różnice w procesie, liczeniu zdolności kredytowej. Oczywiście to wszystko zrobi BEZPŁATNIE bez pobierania żadnych opłat.

2.WYBÓR NAJLEPSZEJ OFERTY dobranej do indywidualnych preferencji klienta.

Kolejnym argumentem, który przemawia za skorzystaniem z usług pośrednika finansowego jest to, że wybierze on dla nas najkorzystniejszą ofertę ze wszystkich dostępnych w swoim wachlarzu. Oczywistym jest, że jeden klient będzie chciał uzyskać jak najmniejszą ratę, by nie nadwyrężać zbytnio swojego domowego budżetu, natomiast inny klient będzie chciał uzyskać jak najmniejsze oprocentowanie, by jego kredyt wygenerował jak najmniejsze koszty.
Każdy klient przychodząc do pośrednika finansowego najpierw przedstawi swoje oczekiwania względem kredytu, niezależnie czy ma to być kredyt gotówkowy, hipoteczny czy samochodowy. Na podstawie tych informacji oraz ewentualnie zadanych dodatkowych pytań, pośrednik finansowy będzie dokładnie wiedział, czego oczekuje od kredytu konkretny klient. Dzięki uzyskanym preferencjom klienta wybór najodpowiedniejszej oferty dla niego będzie jedynie formalnością. Pośrednik przedstawi najkorzystniejsze oferty, a klient zdecyduje się, które z ofert pierwszorzędnie go interesują.

3.Pośrednik sprawdzi naszą HISTORIĘ KREDYTOWĄ przed wysłaniem zapytania do banku.

Ogromnym plusem skorzystania z pomocy pośrednika finansowego jest to, że niepotrzebnie nie pogorszymy sobie punktacji w Biurze Informacji Kredytowej. Trzeba zdać sobie sprawę z tego, że każdy wniosek o kredyt wysłany do banku może wpływać na naszą punktację w BIK, gdy bank odrzuci nasz wniosek.

Jeśli zdecydujemy się na współpracę z pośrednikiem finansowym nie wpłyniemy negatywnie na swoją punktację w rejestrze BIK. Pośrednik zamówi najpierw raport bezpośrednio w Biurze Informacji Kredytowej, dzięki czemu będzie wiedział, na czym stoimy pod względem punktacji – czyli naszej historii kredytowej. Oceni ją, a dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu określi w których bankach będziemy mieli szansę uzyskać kredyt.
Gdybyśmy sami wybrali się do jednego z pierwszych lepszych banków, złożyli tam wniosek, a ten został odrzucony z jakiegoś powodu na pewno zostałoby to uwzględnione w naszej historii kredytowej. Przyjmijmy, że zajdziemy do czwartego już z rzędu banku, gdzie wcześniej odmawiano nam kredytów. Wystarczy, że pracownik banku zajrzy do rejestru BIK i od razu zobaczy, że w trzech wcześniejszych bankach nie udzielono nam kredytu. Dlatego też nie warto na własną rękę składać kilku wniosków kredytowych w poszczególnych bankach – w ten sposób obniżamy swoją punktację w rejestrze BIK i dajemy do myślenia pracownikom kolejnych banków, do których się udamy (a i bardzo często sam „automat” odrzuca wniosek kredytowy po określonej liczbie zapytań – nie dając szans na kredyt).

4.DORADCA KREDYTOWY – Większość produktów finansowych w ofercie.

Profesjonalny pośrednik finansowy cechuje się tym, że w swojej ofercie posiada szeroką gamę różnorodnych produktów finansowych, począwszy od kredytów gotówkowych, hipotecznych, firmowych, poprzez kredyty samochodowe, leasingi, factoring.
Nie jest też żadną tajemnicą, że w mniejszych miastach niestety nie każdy bank będzie posiadał swoją placówkę, a oczywistym jest, że nie wszyscy mogą jeździć po kilkadziesiąt kilometrów do innych miast by móc złożyć wniosek o kredyt. W tym momencie na ratunek „przybywa” nam pośrednik finansowy, który w swojej ofercie może mieć także kredyty różnego rodzaju banków z innych miast, które nie prowadzą stacjonarnej działalności w danym mieście.
Tak więc jeśli mieszkasz w mniejszym mieście, gdzie nie każdy bank ma swoją siedzibę, skorzystanie z usług pośrednika finansowego jest jak najbardziej zalecane. Dzięki temu będziesz miał dostęp do jeszcze szerszej gamy produktów finansowych.

 

Dlaczego warto współpracować z biurem nieruchomości

  1. BEZPIECZEŃSTWO

Oferty, którymi zajmuje się biuro nieruchomości są pewne i sprawdzone. Pośrednik zweryfikuje tożsamość drugiej strony transakcji, a także stan prawny nieruchomości. Unikniemy więc na przykład sytuacji, w której osoba sprzedająca lokal nie ma do niego pełnych praw. Każdy sprzedający nieruchomość ma obowiązek podać swoje pełne dane, te same procedury dotyczą zresztą także potencjalnych nabywców, którzy chcą obejrzeć lokal oferowany na sprzedaż lub wynajem.

Oczywiście weryfikowana jest zgodność deklarowanych danych z dokumentem tożsamości, najczęściej dowodem osobistym – dzięki temu zachowane jest bezpieczeństwo obu stron, a możliwość potencjalnych oszustw wyeliminowana. Nawet w przypadku bardziej skomplikowanych transakcji, obejmujących więcej niż jeden lokal, dobre biuro nieruchomości dostrzeże ewentualne zagrożenia czy niejasności prawne. Niektóre biura oferują doprowadzenie do ładu ewentualnych niejasności związanych ze stanem prawnym domu, mieszkania czy działki przed sprzedażą. Bezpieczeństwo, które oferuje biuro nieruchomości zostało docenione przez sam rynek. Obecnie ogłoszenia bezpośrednie, czyli takie, które nie są objęte opieką biura nieruchomości, traktowane są z coraz większą podejrzliwością, która minimalizuje szanse sprzedaży.

 

  1. ZNAJOMOŚĆ RYNKU

Pośrednik z biura nieruchomości po prostu musi się świetnie orientować w specyfice lokalnego rynku domów i mieszkań. Inaczej nie zarobiłby ani grosza. Musi znać mocne i słabe punkty lokalizacji nie tylko w mieście, ale i w każdej jego dzielnicy, by wynegocjować jak najlepsze warunki dla osoby, którą reprezentuje. Dlatego właśnie, by mieć lepsze rozeznanie, biura często otwierają lokalne oddziały w pobliskich miejscowościach.

Agencje nieruchomości wiedzą także, na co należy zwrócić uwagę w poszczególnych ofertach, dopytać o ewentualne przemilczane szczegóły, spojrzeć na sprawę trzeźwym okiem i bez emocji. Rozeznanie wspomaga fakt, że w bazach biur znajduje się zwykle kilkanaście tysięcy ofert, w których pośrednik musi się orientować żeby nie wypaść z rynku. Pośrednik, w przeciwieństwie do właściciela, jest również w stanie określić realną cenę nieruchomości i tak przygotować ofertę, żeby ją szybko i zyskownie sprzedać.

 

  1. DOŚWIADCZENIE

Wybór właściwej oferty prosty nie jest – to już ustaliliśmy. Dobre biuro nieruchomości zatrudnia pośredników, którzy nie tylko z racji ukończonych szkół i kursów orientują się w meandrach dobierania w pary właściwych lokalizacji z właściwymi osobami. Pośrednicy każdego kolejnego dnia pracy zdobywają doświadczenie, które potem procentuje w postaci skuteczności ich działania.

Osoba, która na własną rękę chciałaby sprzedać albo kupić mieszkanie, nigdy nie będzie w stanie tak dokładnie poznać rynek i jego specyfikę, jak pracownik dobrego biura nieruchomości. To tak, jakby chcieć wyręczyć stolarza albo fotografa mody – niby można, ale efekt nigdy nie będzie zbliżony do tego, który uzyskałby profesjonalista.

 

  1. OSZCZĘDNOŚĆ CZASU

Ponoć czas to najcenniejszy podarunek, jaki można dostać od innych. W przypadku usług związanych z rynkiem nieruchomości, czas będzie podarunkiem od nas samych dla… nas samych. Dzięki podjęciu decyzji o udzieleniu pełnomocnictwa pośrednikowi, zamiast poświęcać czas na poszukiwanie i porównywanie ofert, można odpoczywać i spędzać czas z rodziną. A w gąszczu ofert można się rzeczywiście pogubić. Na jednym z popularnych portali w Gdańsku liczba samych mieszkań wystawionych na sprzedaż to ponad 30 tysięcy!

Część z nich jest aktualna, część nie, są przemieszane, a nawet zdublowane. Przejrzenie tylko jednej dziesiątej części z nich to cały tydzień mozolnej i wytężonej pracy. Biuro będzie pracować za sprzedającego – pośrednik może wyręczać właściciela podczas prezentacji ofert, tym samym dając mu czas na zajmowanie się czymś zupełnie innym.

 

  1. NEGOCJACJE

Nieporozumienia na tle finansowym to jeden z mniej przyjemnych aspektów sprzedaży czy kupna mieszkania. Oczekiwania finansowe stron transakcji potrafią się mocno różnić. Dlatego nieprzyjemne i niełatwe negocjacje cenowe biuro nieruchomości bierze na siebie. Agenci znają rynek pod kątem realnych cen i wiedzą na ile można manewrować kwotą tak, by obie strony były zadowolone. Do tego znają techniki negocjacyjne, które potrafią przekonać nawet najbardziej opornych.

Jeśli więc uda się namierzyć wymarzone lokum, biuro pomoże w uzyskaniu satysfakcjonującej obie strony ceny i domknięciu sprzedaży. Pośrednik może także zastąpić sprzedającego przy prezentacji mieszkania potencjalnemu nabywcy, gdy ten jest na przykład w pracy lub po prostu nie chce spotykać się z potencjalnymi nabywcami.

 

  1. REKLAMA

Jak sprzedać mieszkanie? To pytanie tylko z pozoru jest proste. Przy sprzedaży nieruchomości trzeba uwzględnić szereg okoliczności i czynników, które muszą zaistnieć, żeby doszło do finalizacji transakcji. Kluczowa jest reklama. Im więcej potencjalnych nabywców dowie się o ofercie, tym łatwiej i szybciej dojdzie do sprzedaży.

Dobre biura nieruchomości w swojej ofercie mają prezentacje ogłoszenia na kilku lub kilkunastu portalach internetowych, oprócz tego korzystają z niestandardowych form reklamy. Mogą rozwieszać bannery, prezentować oferty w różnych miejscach w Internecie. Niezależnie od tego, gdzie będzie prezentowana, każda oferta powinna być właściwie sfotografowana, a także opisana w sposób przemawiający do osób poszukujących mieszkań i domów. Tu po raz kolejny z pomocą przychodzi wiedza i doświadczenie profesjonalnych pośredników. Biura angażują profesjonalnych fotografów, a jeśli pośrednik sam robi zdjęcia, to wie, jak wykonać, a potem edytować fotografie, by były interesujące i zachęcające dla odbiorców.

 

  1. SPRAWY URZĘDOWE

Urzędy, sądy, księgi wieczyste, przepisanie mediów – lista rzeczy do załatwienia po finalizacji transakcji sprzedaży i kupna mieszkania do krótkich nie należy. Sprzedający musi przecież skompletować pełną dokumentację nieruchomości, żeby wystawić mieszkanie, dom czy działkę na rynek, a nabywca już po zakupie poprzenosić wszelkie prawa własności na siebie. Kilka dni chodzenia po różnych instytucjach gwarantowane. Chyba, że pozwolimy, żeby w tej niewdzięcznej robocie wyręczyło nas biuro nieruchomości. Po udzieleniu pełnomocnictwa, doświadczeni specjaliści załatwią wszelkie niezbędne formalności, a my zaoszczędzimy mnóstwo czasu i nerwów. Na koniec trzeba będzie jedynie udać się do biura nieruchomości po odbiór teczki z dokumentami.

 

  1. DOBÓR KREDYTU

Mieszkanie wybrane, sprzedający zdecydowany – czas na ustalenie metody sfinansowania zakupu. Niestety, większość z nas dysponuje wystarczająco zasobnym portfelem, by kupić mieszkanie za gotówkę. W takim przypadku potrzebny jest kredyt. I tu, zdaniem niektórych, zaczynają się kolejne schody. Trzeba porównać oferty banków, dobrać najlepszą, sprawdzić, czy dany bank w ogóle udzieli nam kredytu – podobnie jak w sprawach urzędowych, zajmie to co najmniej kilka dni.

Jednakże – niekoniecznie. Niektóre biura, w tym LUXDOM, oferują usługę dopasowania najbardziej odpowiedniego kredytu na zakup nieruchomości. Doradcy bezpłatnie porównają oferty ponad 20 banków i dobiorą najkorzystniejszą dla konkretnego kupującego ofertę. Jeśli istnieje taka możliwość, pomogą również w zdobyciu dofinansowania z rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. W ramach tego programu, osoby do 35 roku życia mogą otrzymać nawet kilkanaście tysięcy złotych dopłaty do pierwszego własnego “M”.

 

  1. SPOKÓJ

Na każdym etapie zakupu czy sprzedaży mieszkania mogą pojawić się wątpliwości i pytania. Nierzadko gra toczy się o wysoką stawkę – kredyt mieszkaniowy na całe życie. Niezależnie, czy chodzi o to by na starość przeprowadzić się do wymarzonego zakątka, rozpocząć nowe życie w nowym miejscu albo w końcu we własnym domu założyć rodzinę, każdą taką sytuację łączy wspólny mianownik – potrzeba, aby ta ogromna zmiana odbyła się bez stresu, bez nieprzyjemności, w miarę możliwości szybko i sprawnie. Usługi profesjonalnego biura znacząco zminimalizują stres. Dobry pośrednik gotowy będzie odpowiedzieć na każde pytanie i znaleźć wyjście z niemal każdej sytuacji. Duże, sprawdzone biuro jest gwarantem realizacji transakcji, z której obie strony będą zadowolone. Do tego, w razie potrzeby biuro Nieruchomości pomoże skontaktować nowego właściciela ze sprawdzonymi, rzetelnymi fachowcami do przeprowadzenia ewentualnego remontu.

 

  1. WŁASNE MIESZKANIE

Sfinalizowanie zakupu własnego mieszkania czy domu daje ogromną radość i satysfakcję. Własne cztery kąty dają poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji. Można stworzyć miejsce, do którego po prostu chce się wracać. Cała procedura kupna mieszkania może trwać jedynie kilka dni, najszybciej przeprowadzona transakcja biura Nieruchomości LUXDOM trwała tylko 3 godziny. Pozwól więc wyręczyć się profesjonalistom, którzy pomogą Ci bezstresowo zrealizować ten najprawdopodobniej największy zakup w życiu. A potem kup najpiękniejszy jaki znajdziesz breloczek do kluczy i nie zapomnij umieścić na ścianach ramek z najpiękniejszymi fotografiami. A potem wyciągnij się na kanapie i po prostu odpocznij, bo w końcu jesteś u siebie.

Odwołanie zarządu

Sposób odwołania zarządu zależy od sposobu jego powołania. Mówią o tym art. 18 i 20 ustawy o własności lokali. Właściciele mogą zatem powierzyć zarząd w formie aktu notarialnego osobie fizycznej lub prawnej (na przykład deweloperowi, spółdzielni) lub też wybrać zarząd w zwykłej uchwale spośród osób fizycznych. Do odwołania zarządu (lub niektórych jego członków) potrzebny jest projekt uchwały. Przekazuje się go zarządowi, a ten ma obowiązek rozesłać projekt razem z zawiadomieniem o zebraniu. Trzeba też pamiętać, że podczas zebrania nie zgłasza się już projektów uchwał. Można wprowadzić tylko zmiany do tych, które zostały zgłoszone wcześniej. Jak właściciele są w konflikcie z zarządem, to obawiają się, że projekt w sprawie odwołania nie zostanie umieszczony w porządku obrad. Zarząd nie ma prawa tego zrobić. Jeżeli się jednak na to zdecyduje, to właściciele mogą przeprowadzić głosowanie w trybie indywidualnego zbierania głosów – bez udziału zarządu. Takie stanowisko zajął Sąd Najwyższy w wyroku z 8 lipca 2004 r.
Wspólnota może w każdej chwili odwołać zarząd lub poszczególnych jego członków, podejmując stosowną uchwałę. Nie musi czekać do rocznego zebrania.
Zarząd powierzony można odwołać tylko w akcie notarialnym. Taką właśnie formę powinna mieć uchwała o odwołaniu. Odwołanie wybranego zarządu nie wymaga wizyty u notariusza.
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien zostać odwołany na walnym zebraniu wspólnoty. Walne zabranie wspólnoty może zostać zwołane na wniosek właścicieli lokali posiadających 10 % udziałów. Wniosek o zwołanie walnego zebrania członków wspólnoty mieszkaniowej powinien zawierać porządek obrad, a także treść proponowanej uchwały w sprawie odwołania zarządu.
Zebraniem obowiązkowym każdej wspólnoty mieszkaniowej jest odbycie zabrania co najmniej raz w roku, w jego pierwszym kwartale. W wypadku nie zwołania takiego zebrania w ww. terminie, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.
O zebraniu, terminie i miejscu należy pisemnie zawiadomić wszystkich członków wspólnoty mieszkaniowej z przynajmniej tygodniowym wyprzedzeniem.
W przypadku trudności z udziałem na zebraniu większości członków wspólnoty (liczonych udziałem) prawo przewiduje możliwość głosowania poprzez indywidualne zbieranie głosów. Osoby, które są obecne na zabraniu zagłosują w jego trakcie, a pozostali w późniejszym terminie. Głosy w tym trybie głosowania zbiera jednak obecny zarząd wspólnoty. Gdy nie dopełni tego obowiązku (np. zbojkotuje inicjatywę mieszkańców), to zbieraniem głosów może zająć się jeden z członków wspólnoty.
Wyniki głosowania należy przesłać pisemnie wszystkim członkom wspólnoty.
W przypadku odwołania dotychczasowego zarządu, prawidłowym działaniem jest wybór nowego zarządu, już na tym samym zebraniu. Tak więc wybór nowych władz powinien znaleźć się w porządku obrad (we wniosku o jego zwołanie).
Jeżeli dotychczasowy zarząd zostanie odwołany dopiero w wyniku indywidualnego głosowania, to konieczne będzie zwołanie kolejnego zebrania, którego celem będzie wybór nowego zarządu wspólnoty mieszkaniowej.
Wiele wspólnot oprócz wybranego zarządu ma jeszcze firmę zarządzającą. Zatrudnia ją wybrany zarząd na podstawie stosownej umowy. Jeżeli właściciele są niezadowoleni z jej pracy, to swoje zastrzeżenia powinni kierować bezpośrednio do zarządu. Na ich wyraźne polecenie (w formie uchwały) powinien on rozwiązać umowę z nieodpowiednią firmą.

Umowa na zasadzie wyłączności

Umowa „na wyłączność”, czyli umowa z klauzulą wyłączności, to dla większości klientów najgorsze zło. Gdy Pośrednik zaczyna mówić o tej formie współpracy, większość klientów wychodzi z biura. Niemal każda rozmowa z klientem zaczyna się stwierdzeniem „o wyłączności nie ma mowy”. Dlaczego tak się dzieje?

Takie nastawienie do najkorzystniejszej dla klienta formy współpracy z Pośrednikiem, jaką jest umowa na wyłączność, wynika z niewiedzy o tym, co tak naprawdę kryję się pod słowem wyłączność. Problem ten może być skutkiem powielania opinii o „wyłącznościach” zasłyszanych w sklepie, u fryzjera, albo u znajomego prawnika specjalizującego się w rozwodach.

Jednakowoż ta forma umowy jest korzystniejsza dla Klienta, a nie dla Pośrednika.
Umowa ta, w przeciwieństwie do umów „otwartych” – zobowiązuje Pośrednika do rzetelnej pracy, do ponoszenia znacznych nakładów finansowych na reklamę nieruchomości, do ciągłego monitorowania procesu sprzedaży, zdawania relacji Klientowi, oraz – jeśli istnieje taka konieczność – do wypracowania strategii sprzedaży skuteczniejszej od pierwotnie przyjętej, aż do osiągnięcia efektu jakim jest korzystna transakcja. Ta forma współpracy jest najkorzystniejszą z możliwych.

Oferty powierzone na zasadzie umów na wyłączność mogą zostać umieszczone w bazie dostępnej nie tylko każdemu Pośrednikowi, ale również osobom czyniącym poszukiwania na własną rękę. W bazie, do której oferta na wyłączność wprowadzona jest tylko jeden raz , jest unikalna, dobrze opisana, zawsze aktualna i łatwa do wyszukania. Klienci popytowi daleko wyżej cenią oferty przyjęte na zasadach wyłączności, niż oferty tzw. „otwarte”, ponieważ wiedzą doskonale, że taką ofertę Pośrednik widział, znany jest mu jej stan prawny i faktyczny, a nieruchomość jest odpowiednio przygotowana do sprzedaży.

Każdy, kto próbował na własną rękę znaleźć konkretną nieruchomość, i widzi na setnym portalu to samo mieszkanie, różne zdjęcia, całkiem różne ceny i wielkości pomieszczeń, każdy kto musiał odwiedzić następne biuro nieruchomościami aby otrzymać dokładny adres nieruchomości, którą zaproponowało wcześniej kilku innych pośredników, docenia spokój, jakiemu towarzyszy umowa na wyłączność. Umowa, która w sposób jasny i przejrzysty opisuje nieruchomość, co do której wiadomo z całą pewnością, że jest aktualna. Jednoznacznie wskazana jest lokalizacja nieruchomości, a więc nabywca nie jest zmuszany do odbycia kolejnej wycieczki w celu podpisania setnej umowy kierującej go znów w to samo miejsce.

Podsumowując, zalety umowy na wyłączność :

• Zaangażowanie agencji nieruchomości;
• Lepszy przekaz informacji;
• Lepsza promocja;
• Priorytetowość oferty;
• Bezpieczeństwo nieruchomości;
• Oszczędność czasu;
• Większa możliwość współpracy pomiędzy innymi biurami.

Jeśli dokonamy prostego porównania ilości ofert przyjętych do sprzedanych – skuteczność umów na wyłączność wynosi 95-98%, otwartych zaś 10-15%.

Szykują się zmiany dotyczące „dziedziczenia” mieszkań komunalnych

Po zmianie prawa mieszkanie komunalne nie będzie mogło być „dziedziczone” po babci lub dziadku.
Mieszkania przyznawane ludziom dzielimy na : komunalne, kwaterunkowe i socjalne. Każda gmina ustala własne zasady dotyczące podziału mieszkań, którymi dysponuje. Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa szykuje nowelizację, która ma znacznie zmienić zasady przyznawania tego typu lokali.
Mieszkanie komunalne, kwaterunkowe i socjalne różniły się między innymi czasem najmu, opcjami wykupu i zamiany, a także możliwością dalszego najmu. Mieszkania socjalne otrzymywało się na czas określony, nie można ich było wykupić ani zamienić, jak również podnająć komuś innemu.
Mieszkanie komunalne i kwaterunkowe przyznawane było najczęściej na czas nieokreślony. Komunalne można było wykupić, gdy zezwoliła na to gmina stosowną uchwałą, a kwaterunkowe tylko, jeśli zgodził się na to właściciel. Mieszkanie komunalne i kwaterunkowe można było zamieniać. Podnajmować także, ale też tylko w przypadku, gdy zgodę na to wyraziła gmina lub właściciel danego lokalu.
Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa szykuje nowelizację, która ma znacznie zmienić, między innymi, zasady przyznawania lokali komunalnych. Jedną z ważniejszych zmian jest czasowość przyznawania lokalu. Wynajem nie będzie już bezterminowy, ale wyniesie od roku do maksymalnie pięciu lat. Po upływie tego okresu można będzie przedłużyć wynajem, ale będzie się to wiązało z ponownym rozpatrzeniem sytuacji materialnej (stanu majątkowego i dochodów) najemcy. Przepisy te wykluczą możliwość zajęcie mieszkania komunalnego przez osobę, która ma prawo do innego lokalu.
Przyznanie mieszkania komunalnego będzie powiązane ze stanem majątkowym rodziny, a nie tylko dochodami. Odpowiednie deklaracje trzeba będzie składać wraz z wnioskiem o przyznanie lokalu. Za fałszywe oświadczenia grozić będzie odpowiedzialność karna.
Gmina będzie miała także możliwość rozwiązania umowy najmu danego mieszkania komunalnego, w przypadku, gdy powierzchnia tego lokalu będzie nieproporcjonalnie duża, w stosunku do ilości zamieszkujących go ludzi.
Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy, zmianie Kodeksu cywilnego, ustawy Kodeks postępowania cywilnego, ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych może nieźle zmienić zasady, jakie dotychczas obowiązywały w naszym kraju.
Dziedziczenie mieszkania komunalnego po babci lub dziadku drogą wstąpienia w stosunek najmu nie będzie już możliwe. Około jednej trzeciej takich lokali, nie trafiało z powrotem do potrzebujących, tylko było niejako automatycznie dziedziczonych. Wystarczył wniosek sporządzony przez osobę z najbliższej rodziny, która z najemcami mieszkała, a były to najczęściej fikcyjne meldunki wnuczków.
Nowelizacja jest już publicznie konsultowana i ma szanse wejść w życie około połowy 2017 roku.

Błędy w aktach notarialnych

Wpisy w księgach wieczystych dokonywane są na podstawie aktów notarialnych, jednak zdarza się, że akty zawierają błędy. Jak je naprawić? Jedne można skorygować w prosty sposób a inne, niestety, wymagają złożonej procedury. Jedno jest pewne, nie należy ich zostawiać, w przyszłości może mieć to negatywne konsekwencje.
Mogą być to błędy oczywiste, niemające wpływu na treść czynności prawnej, jak i błędy merytoryczne (sensu stricte), które mają istotne znaczenie dla treści dokonywanej czynności prawnej.

Jakie błędy uznajemy za oczywiste i jak je naprawić.

Omyłkami oczywistymi mogą być błędy polegające na wykorzystaniu niewłaściwego wyrazu, błędach ortograficznych bądź też stylistycznych, nieprawidłowej pisowni oraz błędów fleksyjnych ,które w rezultacie mogą doprowadzić np. do zmiany płci strony czynności prawnej. Występują też błędy rachunkowe wynikające z określonych działań arytmetycznych pojawiających się w treści aktu notarialnego. Błędy oczywiste wynikają zazwyczaj z przeoczenia i można je w prosty sposób naprawić.
Jeśli błędy występujące w akcie notarialnych zostaną spostrzeżone przed podpisaniem aktu wystarczy zbędne wyrazy bądź ich części skreślić tak, aby możliwe było ich odczytanie. Poprawki i przekreślenia należy przed podpisaniem aktu omówić, nieomówione przekreślenia uznaje się za niedokonane. Jeśli błędy zostaną zauważone po podpisaniu aktu notariusz może je sprostować w protokole. Dokument ten jest sporządzany przez samego notariusza, bez udziału stron aktu notarialnego. Za takie sprostowanie nie są pobierane taksy notarialne. Sprostowanie aktu notarialnego nie jest ograniczone ramami czasowymi , może nastąpić po latach –nawet po śmierci jednej ze stron czynności prawnej. Jeśli już uzyskamy wypis poprawionego przez notariusza aktu możemy wystąpić do sądu prowadzącego księgę wieczystą o zmianę wpisu – tylko jeśli zmieniona treść aktu ma odzwierciedlenie w księdze.

Błędy istotne i ich naprawa.

Najczęściej błędami istotnymi są: złe oznaczenia przedmiotu sprzedaży –np. gdy w treści umowy sprzedaży działki doszło do omyłki w oznaczeniu działki i pan Kowalski zostaje właścicielem działki X a nie działki Y. Równie często zdarza się niewłaściwa reprezentacja osoby prawnej jak też innej jednostki organizacyjnej lub też niewystarczający zakres pełnomocnictwa. Za błąd merytoryczny uznajemy również brak dokumentów wymaganych przez przepisy prawa lub przedłożenie do czynności notarialnej dokumentów wadliwych. Zdarzają się również sytuację nie zawarcia w akcie notarialnym wniosku do sądu rejonowego o wpis prawa własności lub użytkowania wieczystego. Błędem istotnym jest także niepobieranie podatków lub innych opłat publicznoprawnych lub też pobranie nienależytej wysokości.
Naprawy błędów merytorycznych można dokonać aneksem lub też należy zwrócić się do sądu.
Aneks do umowy sporządza się w przypadku , gdy błąd w akcie notarialnym wynika z winy strony a nie nieuwagi notariusza. Dzięki aneksowi można naprawić omyłki, które dotyczą oświadczenia woli stron umowy i których usunięcie doprowadzi do przeróbki albo uzupełnienia poprzednio sporządzonego aktu notarialnego. Zatem, gdy odkryjemy taki błąd należy zwrócić się do notariusza, który sporządzi aneks do aktu notarialnego , w którym zostanie zawarty wniosek do sądu o dokonanie odpowiednich wpisów bądź też zmian jeżeli poprawiona treść umowy wpływa na zapis w księgach wieczystych. Aby aneks został sporządzony w kancelarii pojawić się muszą wszystkie strony.
Zdarza się, że jedna ze stron już nie żyje albo jest niechętna do usunięcia błędu, wtedy pozostaje żądanie na drodze sądowej ustalenia, że umowa miała obejmować inną treść zawartych w nim oświadczeń woli albo została faktycznie zawarta pomiędzy stronami o innym brzmieniu danych personalnych, niż to wynika z treści aktu notarialnego. Należy więc wnieść powództwo o ustalenie treści aktu na podstawie art.189 Kodeksu postępowania cywilnego lub o ustalenie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym na podstawie art.,10 ustawy o księgach wieczystych. Powództwo wnosi się przed sąd rejonowy właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości.

Pamiętać musimy o dokładnej analizie aktów notarialnych przed podpisaniem, ponieważ procedura związana ze zmianą treści umowy zawartej w formie aktu notarialnego jest złożona i czasochłonna.

Narodowy Program Mieszkaniowy

Narodowy Program Mieszkaniowy

Obecny program Mieszkanie dla Młodych kończy się w 2018r. Rząd pracuję nad nową formą wsparcia budownictwa mieszkaniowego czyli Narodowy Program Mieszkaniowy. Środki przeznaczone na realizację tego programy mają być przeznaczone od 2017r.

Główne cele polityki mieszkaniowej NPM :

  • Zwiększenie dostępu do mieszkań dla osób o dochodach uniemożliwiających obecnie nabycie lub wynajęcie mieszkania na zasadach komercyjnych;
  • Zwiększenie możliwości zaspokojenia podstawowych potrzeb mieszkaniowych osób zagrożonych wykluczeniem społecznym ze względu na niskie dochody lub szczególnie trudną sytuacją życiową;
  • Poprawa warunków mieszkaniowych społeczeństwa, stanu technicznego zasobów mieszkaniowych oraz zwiększenie efektywności energetycznej;

Założenia :

  • Aby cena budowy mieszkań była niższa założono, iż zostaną wykorzystane nieruchomości gruntowe wchodzące w skład zasobu Skarbu Państwa leżące odłogiem na terenie kraju będących w dyspozycji jednostek samorządowych;
  • Odejście od komercyjnych cen najmu , przewidywana stawka mieści się w przedziale 10-20zł za metr kwadratowy;
  • Wspomaganie ze środków publicznych istniejących na rynku podmiotów zabezpieczających cele mieszkaniowe, jak np. : TBS czy spółdzielnie mieszkaniowe.